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地产大V卢俊:传播如销量产品即人品

作者:笑笑    栏目:行业资讯    来源:中国网    发布时间:2017-07-28 13:32

□金陵晚报记者 张瑶

7月20日,365淘房特邀全国楼市自媒体大V卢俊亮相南京。卢俊此行将带着他对上海及长三角优秀豪宅产品的认知,为南京豪宅锻造提出真知灼见。

做产品这三大刀刃

必须砸钱

分享会上,卢俊发表了自己的真知灼见,做产品这三大刀刃必须砸钱!

首先,户型上的刀刃,把空间做出感情和场景感,能够在互联网传播。房地产户型创新现在已经进入微创新环节,但是小优化第一能迎合用户,第二能在互联网里面传播。所有豪宅项目、高端项目在着力做的同时,对于户型设计永远小细节、小优化。

其次,定位上的刀刃。一个好的项目是能够透过产品幻想出操盘手形象的。任何东西都不是原创,大家只记得说的最多的那一位。

第三,营销上的刀刃。售楼处的重要性是营销的2倍!用户第一眼看到的东西,基本就决定了他对你的态度。对于售楼处的投入关键是理念上如何跟用户互动,如何让用户愿意来以及愿意留下来。还有厕所和沙盘是大家最感兴趣的。要让人家对项目有兴趣,而且愿意拍照,拍照是生产第一要意。

上半年南京别墅成交839套

随后,网尚研究机构总监曹丽在峰会上发布了2017年南京高端住宅最新成交数据及市场变化。2017上半年,南京住宅类豪宅成交484套,别墅成交839套;主城住宅类高端产品普遍惜售,别墅供不应求;未来5年内,南京高端产品将迎来新的发展期、消费窗口期。曹丽指出,2016年南京别墅上市量约占全市所有居住物业套数总量的2%,但成交量却占总量的3.1%,供不应求矛盾明显。受限价、限售等楼市调控因素制约,2017上半年南京别墅上市量约占全市所有居住物业的1.8%,但成交量依然高于供应量,约占总量的2.3%,供销比矛盾仍在。

“南京别墅市场呈现两大趋势,一是主城100—200平方米中式合院、独栋、联排、叠墅等微墅产品走红,二是低总价的经济型别墅,逐渐向溧水、高淳、六合、句容、滁州、马鞍山、镇江、扬州等远郊、都市圈转移的趋势。”曹丽说。

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