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打造商办地产数据引擎上半年北京商办市场报告发布

作者:沐瑶    栏目:行业资讯    来源:西部新闻网    发布时间:2017-08-21 15:48

中新网8月21日电 8月18日,好租联合中国建筑运营管理商学院和36氪在北京举办2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告发布会。

打造商办地产数据引擎上半年北京商办市场报告发布

北京商办地产进入存量时代

经济发展,始终是衡量一个城市商办地产市场发展状态的首要指标。作为中国第三产业增加值占比最高的城市,北京2017年上半年延续了去年经济发展的良好势头,各类生产性服务业蓬勃发展,金融、科技、服务等行业的持续创造出新的公司,不断产生租赁调整需求,这是办公与商业地产市场发展的重要驱动力。

尽管需求旺盛,但不可否认的是北京商办地产市场已经进入存量时代。数据报告显示,北京市依然是全国商办地产供应面积最大的城市,2017年上半年写字楼平均每月可供租赁的面积达1388万㎡。同时受换租周期及上半年集中供应的影响,北京市商办地产整体去化率有所减低,月均去化率约为18%。

好租创始人兼CEO曲先洋指出,从去年下半年开始,北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征。虽然陆续还有在途在建的项目入市供应,但可以预期在4-5年之后纯新增的项目将大大减少,取而代之的将是通过对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求。

新兴商圈需求分化明显

数据报告显示,目前北京的意向客户对于CBD国贸、望京、中关村和上地四大核心商圈及其周边区域最为关注,但同时已开始呈现客户由核心商圈流向新兴商圈的趋势,亦庄、科技园区、总部基地等新兴商圈的意向客户增速不断加快。

与传统核心商圈普遍关注中等面积不同,北京新兴商圈的意向客户在需求面积上有着明显的分化,多在100平米以下或500平米以上。造成这一现象的原因源自意向客户公司的规模差异,新兴商圈的意向客户多为初创型公司或已经形成规模的大公司,发展程度的不同也造成了对于面积的差异化需求。

值得注意的是,在新兴商圈,客户的身份多为公司高管/CEO。“作为好租的CEO,我很能理解为什么会有那么多高管亲自去现场看房,”曲先洋表示,一方面作为公司运营成本最大的支出项目之一,办公室选址关乎公司的未来发展,另一方面也体现了在现在这个时代,员工的办公体验在公司高管心中占据越来越重要的位置。

商办地产的大数据融合

《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》的三大联合发布方,好租、中国建筑运营管理商学院和36氪均在各自行业有着各自的影响力。在此次发布会上,好租还在业内率先推出《2017北京写字楼行情指南》并免费发放给与会者。《2017北京写字楼行情指南》将北京所有在租写字楼一一标注,同时呈现写字楼交通、租金和周边配套设施等重点元素,让商办地产市场更规范透明,加速商办地产市场的流通。

作为国内商办地产领域学术研究中心,中国建筑运营管理商学院依托中国房地产专业人士协会、国际设施管理协会、英国剑桥国际土地学院等国际国内知名学府和地产行业协会,为全国3000多位商业地产运营管理人士提供专业实战的培训、交流与考察活动。而36氪是中国最主流、权威和影响力最大的互联网新商业媒体,为创业者提供全方位的商业新闻和深度报道,已经成为国内最受创业者信赖的互联网数据信息获取渠道。

此次好租、中国建筑运营管理商学院与36氪强强联合发布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》,是互联网大数据与传统商办地产融合上的一次全新尝试,填补了商办地产领域的数据空白,让业内外人士通过数据更加清晰地了解商办地产行业现状,把握未来发展的脉搏,营造健康有序的商办地产发展大环境。

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