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未来15年北京452万人将迁至雄安

作者:文辉    栏目:泉州房产    来源:和讯    发布时间:2017-06-28 11:38

截止目前,雄安新区已成立87天,虽然城市、交通等规划已完善,并已相继出台,但当初说好的“非首都职能”迁移如何实现,至今尚无明确定论。

日前,国际投行摩根士丹利,从金融领域的专业角度,为我们假设了未来雄安新区的人口增长可能。

量级超越深圳(楼盘)、浦东,重在重新定位北京(楼盘)。

国务院在公告中提到,雄安新区旨在吸收北京非首都职能,远期规划2000平方公里,这相当于北京六环内的城市面积。值得注意的是,与现今已经成立的两个特区有所不同,深圳、浦东是中国改革开放,吸引外资直接投资的里程碑,雄安的职能则主要用于纾解交通、污染以及首都人口拥挤的局面。

摩根士丹利认为这一计划会影响到很多国企,大学,医院,研究机构,相对次要的公共部门机构都将离开北京并迁址雄安,但中央政府大部分仍将留在北京。

政府将同时动用行政(例如将国企、院校总部搬迁)、市场(税收调整,住宅政策)等手段完成首都职能的重新定位。

在这一指导下,雄安很有可能成为房地产政策、环境保护措施,税收政策等等的试验田。比如,政府将大规模规划一批普通民众承担得起的住宅供给,为商业和技术创新创造出更加具有亲和力的环境。

对经济影响的预估

为了估测雄安的投资需求,摩根士丹利还对雄安的人口流入量级以及适配这一量级的资本存量做了假设。

他们估测,当前,北京有452万人可以被划分到“非首度职能”的人群范畴,这些人群存在重新定位的可能性。如果将这些人都“划转”至雄安,每个人头上所要承担的资本存量将达到一个惊人的级别。

雄安新区未来人口组成结构

第一类,是当前452万北京非首都职能人群,比如制造业、IT,金融,学生。国际投行认为这其中将有80%的人群,在未来15年完成到雄安的迁移。

第二类,是雄安发展过程中将吸引来自其他地区的人口进驻,雄安的人口将以每年1.5%的增速增加,这一水平是北京的一半(3%)。

综合两者,雄安未来15年的总人口将达到540万,乃至于雄安每平方公里人口将达到2720人,逐渐接近当前的上海(楼盘)浦东(3831)和深圳(5698)。

雄安效应:京雄中间城市炙手可热 双城生活或成新常态

目前,京雄之间诸如涿州、高碑店、白沟等城市,已成为新一轮资本追逐的热点。其中,高碑店市因高铁、高速成熟,到北京30分钟,到雄安30公里的城市半径;已成为各大品牌开发商的必争之地。如素来善于捕捉潜力地块,颇具远见的龙湖地产,便已先一步在高碑店高铁新城拿下地块,龙湖计划采用先进的德国被动式技术,及日趋成熟的海绵城市开发模式,打造一座面积高达百万㎡的低能耗生态大城,与当地政府共同建设具有国际标准、绿色、低碳的新一代城市。

可以预见,随着北京非首都职能人群大规模迁至雄安,一个家庭中两人分属北京、雄安两地工作的现象,在未来可能成为新常态。将家庭居所安置在京雄之间、交通便捷的城市,很可能成为这些家庭的优先选择。

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