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6月奥克兰房地产成交量大跌3成!多个来源数据证实,奥克兰房价力不从心开始

作者:苏婉蓉    栏目:泉州房产    来源:搜狐    发布时间:2017-07-05 18:21

原标题:6月奥克兰房地产成交量大跌3成!多个来源数据证实,奥克兰房价力不从心开始回落!难道真的到了房市冬季?

就在刚刚过去的6月末,澳新银行(ANZ)发布的一份最新《物业焦点》报告可谓一石激起千层浪,因为根据其对奥克兰历年来房价的研究,认为如今的情况和2004年到2006年时极为相似,不仅房价涨势乏力,成交量也大跌,未来可能历史重演,陷入3年的盘整期。

6月奥克兰房地产成交量大跌3成!多个来源数据证实,奥克兰房价力不从心开始回落!难道真的到了房市

正当大家议论纷纷这个预测能否成真的时候,今天新西兰估价局(QV)和权威房地产公司亮出的数据就给唱衰论盖上了章:前者的统计显示,6月奥克兰房地产成交量同比大跌近30%!后者第二季度的成交价更是下跌了超过3%!

6月奥克兰房地产成交量大跌3成!多个来源数据证实,奥克兰房价力不从心开始回落!难道真的到了房市

根据QV的统计数据,在今年第二季度的3个月里,新西兰平均房价只增长了1.2%,达639051纽币;与去年同期相比,涨幅为8.1%,和2007年的上个峰值相比涨了54.2%。

而奥克兰的房地产市场早已不复2015年涨幅超过24%的辉煌了,不止上涨乏力,还有很多地区的房价都开始下跌了。从4月到6月,奥克兰的房价增长了2.4%,目前平均为1045059纽币;与去年同期相比涨幅为7%,和2007年的峰值相比则翻了近一番,上涨了91.2%。

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如今奥克兰房价涨幅是个什么水平呢?QV的数据显示,创下了2012年9月以来的最低增速!按QV房价指数来看,奥克兰市中心的公寓,以及西区、东区和南区的房价全都呈现下跌态势,北岸房价好歹守住了阵地,只略涨了0.2%,Rodney涨幅为1.6%。

房价涨不动就算了,成交量的情况更是惨不忍睹。QV表示,房价涨到现在这么高的水平,而银行抵押贷款的标准越来越严格,让除了现金充足的买家之外的人都望房兴叹,这就难怪奥克兰的成交量与去年相比大跌近30%了。

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作为奥克兰房地产市场生力军的Barfoot&Thompson公司,几乎每成交3套房屋就有一栋是通过他们卖出的。其6月数据更是显示,最近3个月以来奥克兰房屋成交价下滑了3.1%。

根据Barfoot&Thompson数据,奥克兰6月房屋平均售价为913606纽币,与3个月前相比下降了3.1%,就算是和一年之前的水平相比,也只不过才仅仅高出了0.6%而已。

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和QV在成交量方面的数据差不多,这家公司6月共成交了855套房屋,和5月相比减少了3.5%,要是和去年6月相比,那跌幅就要高达26.8%了。这可是7年来成交量最低、表现最差的一个6月份。

6月奥克兰房地产成交量大跌3成!多个来源数据证实,奥克兰房价力不从心开始回落!难道真的到了房市

除了奥克兰之外,新西兰其他地方的房地产市场又表现如何呢?在第二季度的3个月里,New Plymouth房价涨了8.7%,达423157纽币;惠灵顿涨了2.4%,达609552纽币;陶朗加涨了1.6%,达687364纽币;汉密尔顿增长了1.2%,为539357纽币;基督城涨幅为1.1%,达496378纽币。

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那么,现在新西兰房地产市场的领头羊换成了哪些地区呢?Hastings以21.6%的涨幅在全国夺冠,Rotorua以20.2%的涨幅位居次席,位居第三位的Whangarei则是上涨了19.6%,而目前这三个地区的平均房价都还不到50万纽币。

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